تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية .. هل يمكنك تملك منزلك ؟

تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيث يمكن  تملك المقر الرسمي للعمل الخاص بك أو مقر السكن أو تملك العقار، ويمكن القيام بذلك من خلال إحدى المنصات الرقمية الموجودة في السعودية وهي  منصة إحكام لتملّك العقارات، تقوم  وزارة الاستثمار السعودي  خاصة قطاع التجارة والاقتصاد والاستثمار، في القيام بالعمل على تعديل قانون تملك الأجانب، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يزالون عدة مهن وذلك من أجل للهدف إلى مزيد من الاستثمار وزيادة الدخل للدولة مع وجود عدة شروط لذلك وأيضا وضع بعض الإجراءات والعديد من والضوابط المتعلقة بتملك الأجانب سواء ذي صفة طبيعية أو اعتبارية للعقار المراد تملكه والانتفاع به حيث يتم العمل هذا القانون في خلال كل من بمدينة جدة والمدينة المنورة. 

تعديل قانون تملك الأجانب 

تنص المادة الأولى من قانون الاستثمار على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره بعد القيام بالعمل على تعديل قانون تملك الأجانب من خلال المادة الأولى  يجوز لكل من  للمستثمر الأجنبي الغير السعودي خاصة من الأشخاص العاديين الاعتباري المرخص لهم بمزاولة بعض الأنشطة المهنية مثل الأطباء والمهندسين أو ذو الأنشطة  المهنية  أو الحرفية أو رجال الأعمال حيث يمكنهم  تملك عقار خاص لهم من أجل مزاولة الأنشطة الخاص بهم، ويشمل هذا  العقار السكن الخاص به أو  وسكن العاملين لديه،ويكون ذلك  بعد موافقة بعض  الجهات الخاصة وذلك من أجل إصدار التراخيص اللازمة لذاك، كما يمكن لبعض الأشخاص باستئجار بعض  العقارات مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام الخاص بوزارة الاستثمار.

تنص المادة الثاني على أنه  في حالة إذا كان التراخيص الخاصة بالعقار يشمل عدة أشياء مثل  شراء المباني أو الأراضي من أجل إقامة بعض  المباني عليها والعمل على استثمارها من خلال البيع أو التأجير، حيث يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع سواء الأراضي والمباني عن 30 مليون ريال، إلا أنه يجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ في أي وقت، كما أنه  يشترط أن يتم هذا الاستثمار العقاري خلال 5 سنوات.

اقرأ أيضًا: شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية

شروط تملك العقار

بعد قيام المملكة العربية السعودية بتعديل قانون تملك الأجانب لبعض العقارات، إلا أنها قامت بوضع عدة شروط تملك العقار لذا فإن أهم شروط تملك الغير سعوديين للعقار في السعودية هي:

• أن يقوم كل من المستثمرين الأجانب بتقديم كل الأوراق الخاصة بـموافقة كل الجهات الخاصة  من أجل ترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي المراد منه تملك العقار.

• إذا كان تملك الأجانب للعقارات  في السعودية أو الأراضي بهدف  الاستثمار، فلابد ألا يقل إجمالي مش والاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال وهو قابل للتعديل وفقا لقرارات مجلس الوزراء.

• ألا تقل مدة الاستثمار الأجنبي في للعقار المراد تملكه عن 5 سنوات من تاريخ تسجيل ملكيتها.

  الاستعلام عن صلاحية الإقامة برقم الإقامة السعودية 1445

  الأرصاد السعودية تطلق إنذاراً مفاجئاً: منخفض جوي مخيف يستقبله المواطنون بعواصف وأمطار غزيرة على مدى 48ساعة

• يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل كل من مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة ويمكن أيضا  الأشخاص السماح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين أو أكثر مع التمديد لهم بفترة الإيجار مرة أو مرتين.

• يمكن للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص فقط  في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.

• يمكن  للأشخاص الاعتبارية مثل مقرات الشركات والمؤسسات أنه لابد الحصول على الموافقة من وزارة الخارجية فقط.

  عاجل : امر ملكي بالغاء سعودة 13 مهنة وتسمح السعودية للوافدين بالعودة للعمل فيها

  ابتداء من اليوم .. قرار جديد من الداخلية السعودية بمنع تسمية الاطفال بهذه الأسماء 

تملك عقار

قامت المملكة العربية السعودية  بتعديل مشروع نظام تملك الأجانب الغير السعوديين  للعقارات واستثمارها في عدة مشاريع مختلفة، خاصة أن قانون تملك عقار، حيث اشتمل المشروع على منح حق تملك العقارات وحق الانتفاع على العقارات  داخل المملكة السعودية بما فيهم كل من مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة،حيث نص التعديل الحالي على ذلك، لذا أكد مشروع قانون تعديل تملك العقارات على الأجانب على عدة  صلاحيات خاصة  والأجهزة المستقلة منها الهيئة الملكية لمكة المكرمة و وهيئة المدن والشعائر المقدسة وأيضا المناطق الاقتصادية الخاصة بها في ممارسة جميع  اختصاصاته المتعلقة بالحقوق الواقعة على تملك العقار والذي سوف تحدده اللائحة التنفيذية لشروط وأحكام هذا القانون.

تملك العقار

يمكن الأجانب تملك العقار ولكن يجب قبل ذلك لابد أن  نقسم  الشخص المستثمر الأجنبي إلى  نوعين منهم  من هو مقيم أو آخر غير مقيم في المملكة السعودية، لذا فإنه يمكن للأجنبي المقيم له حق  التملك والانتفاع من العقارات مثل عقار الذي يتم فيه مزاولة  نشاط خاص به حيث  يقيم من أجله، أو يكون له سكن خاص به، أو يقوم الشخص الاستثمار المباشر في السوق المالية أو حالة الميراث،  أما بالنسبة الأجنبي غير المقيم في المملكة فيكون له حق  التملك والانتفاع من العقارات.

منصة إحكام لتملّك العقارات

تعتبر منصة إحكام لتملّك العقارات هي إحدى المنصات الرقمية التي تقوم بالعمل على الاطلاع على طلبات تملك العقارات في السعودية التي يقدمها المواطنون، حيث تعمل تنظيم جميع  الأعمال الفنية، والإدارية، ومن أهم أهداف منصة أحكام  لتملك العقارات حيث تم إنشاء هذه المنصة  العقارية من أجل تحقيق عدد من الأهداف خاصة بأعمال السوق العقاري في المملكة، والعمل على المساهمة في إثبات ملكية  العقار مع إيجاد بيئة عقارية موثوقة.

هل يمكن للخليجي تملك عقار في السعودية؟

أكد النظام السعودي  أن هذه المادة تمنح حق التملك وحق الانتفاع على عقار داخل حدود المملكة السعودية بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة بشكل صحيح، حيث نص النظام الحالي على حظر هذا الحق.

قد يهمك أيضًا: تقديم طلب منصة إحكام السعودية

هل يمكن شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟

يحق للمقيم ذو إقامة دائمة في السعودية أن يتملك العقارات سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية، باستثناء من ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة. كما يحق للمقيم الحاصل على هذه الإقامة أن يمتلك عدد من وسائل النقل المتنوعة

هل يستطيع المستأجر أن يقوم بتأجير  إلى مستأجر آخر؟

لا يجوز للمستأجر أو المستثمر أن يتنازل عن هذا العقد أو أن يؤجر العين المؤجرة أو جزء منها من الباطن للغير إلا بعد أن يتم الحصول على موافقة كل من  المؤجر سواء بالتنازل عن العقد أو التأجير من الباطن.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News